联邦法院 (Mahkamah Persekutuan) 在 2019年11月26日作出标杆性的判决，宣判房屋监管单位或房政部无权批准发展商展延交屋 (Extension Of Time – EOT)，房屋监管单位或房政部无权让发展商延迟完成房屋发展计划，而无需缴付逾期交屋赔偿金 (Liquidated and Ascertained Damages – LAD) 。
换句话说，发展商须在指定期限内完成建屋计划，若延迟交屋，则须承担逾期交屋的赔偿金。
联邦法院首席法官丹斯里东姑麦文领导的五司裁决时说，根据1989年房屋发展商（控制与执照）第11（3）条规，即赋予房屋监管单位权力，取消及修改购屋者与发展商的买卖合约条款，这违反1966年房屋发展（控制与执照）法令。
“通过修改合约条款，授予发展商延长交屋期，房屋监管单位已剥夺购屋者索取逾期交屋赔偿金的权利。”
她说，上述做法并没有为购屋者提供保障，反而是发展商违反国会的意愿。
在此之前，有关发展商无法如期交屋，而要求隶属城市和谐、房屋及地方政府部的房屋监管单位延长其交屋期，但遭监管单位拒绝。之后，发展商向城市和谐、房屋及地方政府部长提出上诉，并于2015年11月17日获准延长12个月交屋，交屋期从36个月延长至48个月，导致购屋者无法索取逾期交屋赔偿金。
发展商违约须付屋价 10% 赔偿
马来西亚购屋者协会指出，延迟交屋12个月是剥夺购屋者索赔的权利，会让更多发展商寻求延迟交屋。该会在联邦法院作出上述判决后发文告说: “1966年房屋发展（管制及准证）法令规定，发展商须在签署销售合约后的24个月及36个月内移交屋匙；违约则须每年付出屋价10%的赔偿。”
“然而，房政部轻易地批准发展商延长交屋期，就剥夺购屋者的权益，而且对困境及特殊情况却未有明确的定义；有没有给购屋者保障？有没有作出咨询？”
文告说，批准延长交屋期，发展商就不须对延迟交屋作出赔偿。商家须承担风险，不能要求政府保障他们继续赚钱，政府不能让弱势且无辜的购屋者付出代价。
文告也说，过去有很多双方和解的案例，说明聆听是重要的。要知道购屋者的困境，要付租金还要承担银行贷款，延迟交屋会给他们增加成本负担。
资料来源: 南洋商报
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